防水卷材是一種由薄層防水材料組成并覆蓋在表面上的防水材料。該薄層是連續的并且不允許液體通過。防水卷材通常由改性瀝青覆蓋胎基布制備而成，大多數厚度為2至4毫米。例如，在平坦的露臺可以在結構板上方和飾面磚下方鋪設防水卷材，這將確保水不會滲入結構板中。瓷磚和膜片必須鋪在傾斜的填充材料上，以確保水流入下水道和排水溝。因為隨著時間的流逝，任何殘留在瓷磚上的水很可能會滲入樓板，所以應盡力避免產生水坑。那么我們在挑選防水卷材的時候，應該注意哪些性能呢？
如果卷材在使用中會暴露在陽光下，那它必須具是紫外線穩定或抗紫外線的，否則卷材會隨著時間的推移而降解，造成防水性能下降。
描述卷材延伸性能的指標，常用百分比來表示。延伸率為150%意味著卷材在拉伸時可以延長至其長度的1.5倍。卷材延伸率對于會擺動的建筑，例如用鋼鐵建成的柔性高層建筑，是必須考察的性能。這種特性能讓卷材拉伸以覆蓋建筑將來可能出現的新裂縫。目前市面上已出現延伸率超過200%的卷材產品。
好的防水工程往往具有一個缺點，即如果水確實從某個點進入結構并散布在整個面上，則水會被困在結構內部，并且無法散發出來。透氣膜則有助于將水以水蒸氣的形式釋放到空氣中。有些卷材被設計成阻止液體水透過膜，同時允許水蒸氣通過。因此，隨著時間的流逝，透氣膜可使被困的水蒸發到大氣中。
這是卷材承受磨損的能力。由于大多數薄膜都需要在表面加蓋混凝土或瓷磚，因卷材的耐磨性此在施工期間就會體現出來，當工人在卷材表面上行走時，可能掉下釘子和螺絲釘，或將堅硬的物體（如鋼筋）刮在薄膜上，這都可能會損壞卷材。在這種情況下，可能導致具有低耐磨性或非常柔軟的卷材完整結構被破壞從而出現滲水。
檢查防水卷材相對于建筑物中的環境是否具有化學惰性。比如說地下室壁的外部，可能暴露于土壤和雨水中，用于此處的防水卷材應不與外部環境發生反應。
若在生活用水箱的內部使用防水卷材以使其防水，這種情況下由于水與膜直接接觸，因此防水卷材必須具備食品安全的特性。
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